ประกาศการแก้ไข: ข้อมูลต่อไปนี้ได้รับการแก้ไขในเอกสารนี้เมื่อวันที่ 26 กันยายน 2551 เวลา 17.00 น.
"สำหรับ Fannie Mae ประมาณ 28 เปอร์เซ็นต์ของธุรกิจใหม่ในช่วงครึ่งแรกของปี 2550 อยู่ใน ALT-A และผลิตภัณฑ์เฉพาะดอกเบี้ยเทียบกับ 26 เปอร์เซ็นต์ในปี 2548"
ประโยคก่อนหน้านี้รวมตัวเลข 40 เปอร์เซ็นต์ซึ่งมีข้อผิดพลาด
คำแถลงของ James B. Lockhart III ผู้มีเกียรติผู้อำนวยการ
สำนักงานการเงินที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง
ก่อนที่คณะกรรมการวุฒิสภาเรื่องธนาคารที่อยู่อาศัยและกิจการในเมือง
ในการแต่งตั้ง FHFA เป็นผู้พิทักษ์ Fannie Mae และ Freddie Mac
23 กันยายน 2551
ประธาน Dodd จัดอันดับสมาชิกชนกลุ่มน้อย Shelby และสมาชิกของคณะกรรมการขอขอบคุณสำหรับโอกาสที่จะเป็นพยานในการดำเนินการตามกฎระเบียบล่าสุดที่ดำเนินการโดย Federal Housing Finance Agency (FHFA) ที่ Fannie Mae และ Freddie Mac
Fannie Mae และ Freddie Mac แบ่งปันภารกิจสำคัญในการให้ความมั่นคงสภาพคล่องและความสามารถในการจ่ายให้กับตลาดที่อยู่อาศัยระหว่างพวกเขาองค์กรเหล่านี้มีหลักทรัพย์ที่ได้รับการรับรองการจำนอง (MBS) และหนี้คงค้าง 5.3 ล้านล้านเหรียญสหรัฐซึ่งเท่ากับหนี้ที่ถือหุ้นของสหรัฐอเมริกาส่วนแบ่งการตลาดของการจำนองใหม่ทั้งหมดคือ 76 เปอร์เซ็นต์ในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ในช่วงความวุ่นวายที่เริ่มต้นเมื่อปีที่แล้วพวกเขามีบทบาทสำคัญมากในการให้สภาพคล่องในตลาดจำนองที่สอดคล้องกันที่ต้องใช้ความสมดุลของภารกิจอย่างระมัดระวังและละเอียดอ่อนด้วยความปลอดภัยและความสมบูรณ์องค์ประกอบสำคัญของยอดคงเหลือนี้คือความสามารถในการระดมทุนและรักษาเงินทุนเนื่องจากสภาพตลาดเมื่อเร็ว ๆ นี้ความสมดุลนั้นไม่พอใจน่าเสียดายที่ราคาบ้านรายได้และเงินทุนลดลงอย่างต่อเนื่องความสามารถในการปฏิบัติตามภารกิจของพวกเขาได้ลดลงโดยเฉพาะอย่างยิ่งความสามารถในการระดมทุนเพื่อดูดซับการสูญเสียเพิ่มเติมโดยไม่ต้องสนับสนุนกระทรวงการคลังหายไปซึ่งทำให้ทั้งสององค์กรไม่สามารถให้การสนับสนุนแบบโต้ตอบที่แย่กว่านั้นคือขู่ว่าจะต้องมีการปลดตำแหน่งในปัจจุบันกับผู้ดูแลที่ได้รับความเสียหายต่อตลาดจำนองและที่อยู่อาศัย
ในการหวนกลับและแม้จะมีความต้องการเงินทุนส่วนเกินของ OFHEO, แคปพอร์ตโฟลิโอและคำเตือนซ้ำ ๆ เกี่ยวกับความเสี่ยงด้านเครดิตโปรไฟล์เครดิตของทั้งสององค์กรตามตลาดในปี 2549 และ 2550 โดยไม่มีการกำหนดราคาสำหรับความเสี่ยงพวกเขาซื้อหรือรับประกันเอกสารที่ต่ำกว่าจำนวนมากการตรวจสอบต่ำและการจำนองแขนที่ไม่ได้มาตรฐานมากกว่าที่เคยมีในอดีตตัวอย่างเช่นในช่วงครึ่งแรกของปี 2550 ประมาณหนึ่งในสามของธุรกิจใหม่ขององค์กรประกอบด้วย ALT-A (น้อยกว่าเอกสารมาตรฐาน) ดอกเบี้ยเท่านั้นหรือผลิตภัณฑ์ ARM ตัวเลือกและการจำนองที่มีความเสี่ยงแบบเลเยอร์ (หลาย)ลักษณะเทียบกับ 14 เปอร์เซ็นต์ในปี 2548 สำหรับ Fannie Mae ประมาณ 28 เปอร์เซ็นต์ของธุรกิจใหม่ในช่วงครึ่งแรกของปี 2550 อยู่ใน ALT-A และผลิตภัณฑ์ดอกเบี้ยเท่านั้นเทียบกับ 26 เปอร์เซ็นต์ในปี 2548 คุณภาพของการถือครองจำนองส่วนตัวของพวกเขาหลักทรัพย์ (PLS) ที่ออกโดยผู้อื่นก็เสื่อมสภาพเช่นกันแคปพอร์ตโฟลิโอยับยั้งขนาดของหนังสือ PLS ของพวกเขา แต่การสุกของซับไพรม์และ ALT-A PLS ถูกแทนที่ด้วย PLS จากปีที่มีความเสี่ยงมากขึ้นในปี 2549 และ 2550เมื่อราคาบ้านลดลงการกระทำผิดการยึดสังหาริมทรัพย์การอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของการสูญเสียและการสำรองจากการสูญเสียในอนาคตเพิ่มสูงขึ้น
ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาของ HEO ปัจจุบัน FHFA ได้ทำงานอย่างหนักเพื่อส่งเสริมให้องค์กรแก้ไขการบัญชีระบบควบคุมภายในและปัญหาการจัดการความเสี่ยงทั้งองค์กรและผู้จัดการและพนักงานที่ทุ่มเทของพวกเขามีความก้าวหน้าที่ดีในหลาย ๆ ด้าน แต่สภาวะตลาดมีความคืบหน้ามากขึ้นโครงสร้างเงินทุนโบราณของพวกเขาแม้จะมีข้อกำหนดเพิ่มเติมของ OFHEO ไม่เพียงพอสำหรับตลาดนี้
ผลที่ได้คือองค์กรไม่สามารถให้ความมั่นคงที่จำเป็นในตลาดพวกเขายังพบว่าตัวเองไม่สามารถปฏิบัติตามภารกิจที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงได้แทนที่จะปล่อยให้เงื่อนไขเหล่านี้เปราะบางและแย่ลงและทำให้ตลาดจำนองและตลาดการเงินโดยรวมตกอยู่ในอันตรายต่อไป FHFA หลังจากการตรวจสอบอย่างระมัดระวังตัดสินใจที่จะดำเนินการเป้าหมายของการกระทำคู่หูคู่เหล่านี้คือการช่วยฟื้นฟูความมั่นใจใน Fannie Mae และ Freddie Mac เพิ่มขีดความสามารถในการปฏิบัติตามภารกิจของพวกเขาและลดความเสี่ยงที่เป็นระบบที่จะทำให้ความไม่แน่นอนในตลาดปัจจุบันรุนแรงขึ้น
ความมุ่งมั่นที่จะแต่งตั้งผู้พิทักษ์
FHFA ใช้ความมุ่งมั่นที่มีอยู่ในการแต่งตั้งผู้พิทักษ์สำหรับวิสาหกิจและจำเป็นต้องทำเช่นนั้นในห้าพื้นที่สำคัญซึ่งแต่ละแห่งแย่ลงอย่างมากในช่วงสองเดือนที่ผ่านมา:
การเร่งความปลอดภัยและความอ่อนแอโดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับความเสี่ยงด้านเครดิตแนวโน้มรายได้และการใช้เงินทุน
การเสื่อมสภาพอย่างต่อเนื่องและมีนัยสำคัญในสภาวะตลาดตราสารหนี้และ MBS
ผลการดำเนินงานทางการเงินและสภาพทางการเงินในปัจจุบันและที่คาดการณ์ไว้ของแต่ละ บริษัท ดังที่สะท้อนในรายงานทางการเงินในไตรมาสที่สองและการสอบอย่างต่อเนื่องของเรา
การไร้ความสามารถของ บริษัท ในการระดมทุนหรือออกตราสารหนี้ตามแนวทางปฏิบัติและราคาปกติและ
- ความสำคัญที่สำคัญของแต่ละ บริษัท ในการสนับสนุนตลาดจำนองที่อยู่อาศัยของประเทศ
ในช่วงเดือนที่ผ่านมาฉันได้แบ่งปันความกังวลที่เพิ่มขึ้นของเรากับประธานคณะกรรมการธนาคารกลางเบ็นเบอร์นันเก้ซึ่งเป็นที่ปรึกษาของเราโดยกฎหมายล่าสุดและกับเลขานุการพอลสันหลังจากที่ฉันนำเสนอการประเมินการพัฒนาเหล่านี้ให้กับแต่ละ บริษัท กับประธานเบอร์นันเก้และเลขานุการพอลสันซีอีโอและบอร์ดของพวกเขายินยอมให้แต่งตั้งผู้พิทักษ์ฉันต้องการติดตามการพัฒนาเหล่านี้และวิธีการรวมกันพวกเขานำ FHFA ไปสู่ข้อสรุปนี้
ในเดือนสิงหาคมของปีที่แล้วมันก็เห็นได้ชัดว่าการเติบโตในซับไพรม์และการปล่อยสินเชื่อที่ไม่เป็นแบบดั้งเดิมกำลังจะสิ้นสุดลงอย่างกะทันหันโดยเฉพาะอย่างยิ่งสินเชื่อซับไพรม์ที่เกิดขึ้นในปี 2549 และ 2550 พบว่ามีความน่าเชื่อถือน้อยกว่าที่ผู้เข้าร่วมตลาดคาดไว้มากการชะลอตัวของราคาบ้านในหลาย ๆ ตลาดทั่วประเทศเร่งการรับรู้ที่เพิ่มขึ้นของคุณภาพเครดิตที่ไม่ดีของสินเชื่อเหล่านี้
ตลอดฤดูใบไม้ร่วงและฤดูหนาวตลาดยังคงต่อสู้อย่างต่อเนื่องเนื่องจากราคาบ้านลดลงอย่างต่อเนื่องและการค้างชำระเพิ่มขึ้นสภาพคล่องใน PLS ที่ได้รับการสนับสนุนจากซับไพรม์และสินเชื่อ ALT-A หายไปและราคาลดลงเนื่องจากสภาพคล่องและปัญหาสินเชื่อที่เพิ่มขึ้นในไตรมาสที่สี่ด้วยการกระตุ้นที่แข็งแกร่งของเรา Fannie Mae และ Freddie Mac ระดมทุนได้ 13.9 พันล้านเหรียญสหรัฐเมื่อราคาบ้านยังคงลดลงความกังวลก็แพร่กระจายจากซับไพรม์ไปจนถึงการจำนอง Alt-A และในที่สุดก็มีการจำนองที่สำคัญข้อกังวลเหล่านี้ได้รับแรงผลักดันจากการเสื่อมสภาพอย่างต่อเนื่องในราคาบ้านควบคู่ไปกับการเพิ่มขึ้นของการจำนองและค่าเริ่มต้นที่น่าตกใจแม้ในหมู่การจำนองที่สำคัญ
ในเดือนมีนาคมเราได้ประกาศความคิดริเริ่มเพื่อเพิ่มสภาพคล่องในตลาดจำนองและความเชื่อมั่นของตลาดเราลดความต้องการเงินทุนที่กำกับโดย OFHEO เพื่อเป็นการตอบแทนความมุ่งมั่นของพวกเขาในการระดมทุนที่สำคัญและเพื่อรักษาระดับเงินทุนโดยรวมเกินกว่าข้อกำหนดFannie Mae ระดมทุน 7.4 พันล้านดอลลาร์ในเดือนพฤษภาคม แต่ Freddie Mac ไม่เคยทำตามความมุ่งมั่นที่จะระดมทุน
ตามที่อธิบายไว้ในเดือนเมษายน 2551 ของเรารายงานประจำปีต่อสภาคองเกรสOFHEO ยังคงจำแนกแต่ละ บริษัท เป็นข้อกังวลด้านการกำกับดูแลที่สำคัญในรายงานดังกล่าวเราได้อธิบายถึงความคืบหน้าการแก้ไขที่สำคัญที่เกิดขึ้นในช่วงปี 2550 แต่ชี้ให้เห็นถึงความกังวลโดยเฉพาะกับสภาพแวดล้อมเครดิตที่เสื่อมสภาพและความเสี่ยงที่เกิดขึ้นกับ บริษัทในช่วงฤดูร้อนเราได้มุ่งเน้นไปที่ประเด็นที่เกี่ยวข้องกับเครดิตอย่างเต็มรูปแบบรวมถึงการสำรองการสูญเสียสินเชื่อการประเมินมูลค่าหลักทรัพย์และการจัดการของอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของ (REO) เนื่องจากการยึดสังหาริมทรัพย์
เห็นได้ชัดในระหว่างการตรวจสอบการกำกับดูแลที่รุนแรงนี้ว่าสภาวะตลาดลดลงเร็วกว่าที่ บริษัท คาดการณ์ไว้และเร็วกว่าที่พวกเขาจะตอบสนองได้โดยการปรับแบบจำลองและการคาดการณ์ของพวกเขาหลังจากการออกกฎหมายที่อยู่อาศัยและการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจในช่วงปลายเดือนกรกฎาคมปี 2551 และตามพระราชบัญญัติดังกล่าวเราได้เสริมกิจกรรมการตรวจสอบของเราเองด้วยการปรึกษาหารือกับผู้ตรวจสอบสินเชื่อจำนองอาวุโสจาก Federal Reserve และสำนักงานบัญชีบัญชีของสกุลเงินผู้ตรวจสอบเหล่านี้ช่วยและยืนยันการวิเคราะห์ของเราเองเกี่ยวกับสภาพแวดล้อมเครดิตที่เสื่อมสภาพและผลกระทบของ บริษัทเป็นที่ชัดเจนว่าทุนจะถูกคุกคามโดยการเพิ่มความสูญเสียสำรองความบกพร่องความเสี่ยงคู่สัญญาและปัญหาการบัญชีอื่น ๆ
ในช่วงสุดท้ายของเดือนกรกฎาคมและในเดือนสิงหาคม FHFA ได้ทำการจัดอันดับการตรวจสอบครึ่งปีที่เป็นความลับระบบการให้คะแนนของ FHFA เรียกว่า GSE Enterprise Risk หรือ G-Seerมันหมายถึงการกำกับดูแลการละลายกำไรและความเสี่ยงขององค์กรซึ่งรวมถึงเครดิตตลาดและความเสี่ยงด้านการดำเนินงานมีจุดอ่อนที่สำคัญและสำคัญทั่วกระดานซึ่งยังคงแย่ลงหลังจากสิ้นสุดไตรมาสที่สอง
องค์กรนั้นเปิดเผยว่าสภาพแวดล้อมเครดิตที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วมีผลต่อมุมมองของพวกเขาอย่างไรโดยเฉพาะอย่างยิ่งในการยื่น 10q ในไตรมาสที่สองของ Fannie Mae ได้ก้าวไปตามขั้นตอนที่ผิดปกติในการให้คำแถลงเกี่ยวกับการพัฒนาหลังปิดซึ่งอธิบายถึงผลกระทบที่กิจกรรมตลาดในเดือนกรกฎาคมมีต่อแนวโน้มของ บริษัท :
"ในช่วงกลางเดือนกรกฎาคมหลังจากปิดไตรมาสที่สองระดับสภาพคล่องและการซื้อขายในตลาดทุนมีความผันผวนอย่างมากและการทำงานของตลาดก็หยุดชะงักมูลค่าตลาดของหุ้นสามัญของเราลดลงอย่างรวดเร็วจนถึงระดับต่ำสุดตั้งแต่นั้นมาตุลาคม 2533 และเราประสบกับความต้องการที่ลดลงสำหรับหนี้ที่ไม่มีหลักประกันและผลิตภัณฑ์ MBS ของเราสเปรดการสูญเสียความรุนแรงในตลาดที่ได้รับผลกระทบมากที่สุดจากราคาบ้านที่สูงชันลดลงการสูญเสียเงินสำรองในช่วงครึ่งหลังของปี 2551 เพื่อรวมประสบการณ์ของเราในเดือนกรกฎาคม "(FNMA Form 10-Q, 8 สิงหาคม 2008, หน้า 5-6)
Freddie Mac ยังประกาศการพัฒนาล่าสุดภายใต้ "เหตุการณ์ล่าสุด" ในหน้า 1 ของ 10-Q รวมถึงความคาดหวังของการจ่ายเงินปันผลที่สำคัญในไตรมาสที่สามเพื่ออนุรักษ์ทุนการเพิ่มทุนที่เพิ่มขึ้นอย่างมากและข้อ จำกัด เกี่ยวกับความสามารถในการรับใช้ภารกิจอันเป็นผลมาจากความพยายามในการอนุรักษ์เงินทุน:
"ตั้งแต่กลางเดือนมิถุนายน 2551 มีการลดลงอย่างมากในราคาตลาดของหุ้นสามัญของเราสภาวะตลาดที่มีส่วนทำให้ราคาลดลงนี้มีแนวโน้มที่จะส่งผลกระทบต่อวิธีการของเราในการเพิ่มทุนหลักใหม่รวมถึงเวลาจำนวนเงินประเภทประเภทและการผสมผสานของหลักทรัพย์ที่เราอาจออกขึ้นอยู่กับความต้องการของเราและตามเงื่อนไขของตลาด "
"ผลการดำเนินงานทางการเงินของเราในไตรมาสที่สองในขณะที่สะท้อนความท้าทายที่เผชิญกับอุตสาหกรรมทำให้เราเป็นทุนในระดับที่สูงกว่าส่วนเกินเป้าหมายเป้าหมาย 20% ที่กำหนดโดย OFHEO และมีส่วนเกินที่สูงกว่าข้อกำหนดขั้นต่ำตามกฎหมายความท้าทายที่ต้องเผชิญกับอุตสาหกรรมเราคาดว่าจะดำเนินการเพื่อรักษาตำแหน่งเงินทุนของเราเหนือการเกินดุลทุนเป้าหมายที่บังคับใช้จาก $ 0.25 ถึง $ 0.05 หรือน้อยกว่าต่อหุ้นและจ่ายเงินปันผลเต็มรูปแบบในอัตราตามสัญญาสำหรับหุ้นบุริมสิทธิของเราผู้ถือหุ้นที่มีอยู่ของเราลดหรือปรับสมดุลความเสี่ยงชะลอการซื้อเข้าสู่พอร์ตการรับประกันเครดิตของเราและ จำกัด การเติบโตหรือลดขนาดของพอร์ตการลงทุนของเราโดยอนุญาตให้พอร์ตโฟลิโอวิ่งออกไปและ/หรือขายหลักทรัพย์"(FHLMC แบบฟอร์ม 10-Q, 6 สิงหาคม 2008, หน้า 1)
ตามที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้ Freddie Mac ไม่เคยปฏิบัติตามความมุ่งมั่นในเดือนมีนาคม 2551 ในการระดมทุนการคาดการณ์ของตัวเองตามที่เปิดเผยต่อนักวิเคราะห์เมื่อวันที่ 6 สิงหาคมแสดงให้เห็นว่าในกรณีที่ไม่มีการเพิ่มทุนดังกล่าวจะไม่สามารถตอบสนองความมุ่งมั่นในการรักษาเงินทุนเกินข้อกำหนดด้านกฎระเบียบ
การทบทวนการกำกับดูแลภายในและหลักฐานการตลาดที่นำเสนอทำให้เราสรุปได้ว่า บริษัท แต่ละแห่งนำเสนอความปลอดภัยและความมั่นคงที่สำคัญเกี่ยวกับความเสี่ยงด้านเครดิตและการเสื่อมสภาพอย่างต่อเนื่องในสภาพแวดล้อมของตลาดที่สำคัญการพัฒนาที่สำคัญในเดือนกรกฎาคมและสิงหาคมแสดงให้เห็นถึงการรับรู้ของตลาดเกี่ยวกับปัญหาเครดิตที่เพิ่มขึ้นเหล่านี้และผลกระทบของสภาพแวดล้อมตลาดที่เสื่อมโทรมต่อองค์กรเงินทุนใหม่ในขนาดที่มีความหมายใด ๆ ไม่สามารถใช้งานได้และผลตอบแทนจากหนี้องค์กรและหลักทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนจากการจำนองเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับเกณฑ์มาตรฐานอื่น ๆการพัฒนาเหล่านี้ทำให้เรามั่นใจว่าเวลาที่จะดำเนินการในขณะนี้ก่อนที่เงื่อนไขของแต่ละองค์กรจะแย่ลงและก่อนที่ตลาดจะมีหลักทรัพย์ไม่แน่นอนเกินกว่าที่จะอนุญาตกิจกรรมทางธุรกิจตามปกติและอาจคุกคามสุขภาพทางการเงินของสถาบันอื่น ๆ อีกมากมายการพัฒนาต่อไปนี้ในเดือนกรกฎาคมและสิงหาคมให้บริบทกับข้อสรุปนี้:
7 กรกฎาคม - รายงานของ Lehman Brothers ซึ่งคาดเดาถึงความจำเป็นสำหรับองค์กรที่จะระดมทุนจำนวนมากหากกฎการบัญชีที่เสนอเพื่อให้ MBS ปิดแผ่นดุลในงบดุลในปัจจุบัน
13 กรกฎาคม - เลขานุการ Paulson ประกาศแพคเกจความช่วยเหลือที่เสนอสำหรับองค์กรเพื่อตอบสนองต่อความกลัวว่าตลาดตราสารหนี้ดำเนินการในหลักทรัพย์ขององค์กร
15 กรกฎาคม- Moody's ลดระดับความแข็งแกร่งทางการเงินของธนาคารจาก B เป็น B- สำหรับ Fannie Mae จาก B+ ถึง B- สำหรับ Freddie Mac และอันดับหุ้นที่ต้องการจาก AA3 เป็น A1 สำหรับทั้งสององค์กร
30 กรกฎาคม - ประธานาธิบดีลงนามในพระราชบัญญัติการเคหะและการฟื้นฟูเศรษฐกิจของปี 2008 เนื่องจากฉันทำงานเป็นผู้อำนวยการของ OFHEO ฉันได้ขอกฎหมายการปฏิรูปกฎระเบียบที่จะทำให้หน่วยงานที่แข็งแกร่งขึ้นอย่างมากข้อกำหนดและกำหนดมาตรฐานความปลอดภัยและความสมบูรณ์ของพรูเด็นเชียลฉันรู้สึกขอบคุณมากที่สภาคองเกรสมอบเจ้าหน้าที่เหล่านั้นให้กับ FHFA แต่พวกเขาก็มาถึงสายเกินไปที่จะจัดตั้งระบอบการปกครองที่แข็งแกร่งก่อนวงจรเครดิตนี้ในอนาคตเราจะทำงานเพื่อสร้างโครงสร้างเงินทุนสำหรับองค์กร
6 สิงหาคม - Freddie Mac ยื่นรายงาน 10 -Q รายงานการสูญเสีย 0.8 พันล้านดอลลาร์และอธิบายสถานการณ์เงินทุนที่เสื่อมโทรมตามที่ระบุไว้ข้างต้นการสูญเสียคือการสูญเสียครั้งที่เจ็ดของ Freddie Mac ในช่วงแปดไตรมาสที่ผ่านมา
8 สิงหาคม - Fannie Mae ยื่นรายงาน 10 -Q รายงานการสูญเสียที่ 2.3 พันล้านดอลลาร์และอธิบายผลลัพธ์เดือนกรกฎาคมและการเสื่อมสภาพของเครดิตตามที่ระบุไว้ข้างต้นนี่เป็นเครื่องหมายไตรมาสที่สี่ติดต่อกันของ Fannie Mae
11 สิงหาคมมาตรฐานและ Poors ลดหนี้ด้อยสิทธิและการจัดอันดับหุ้นบุริมสิทธิ์สำหรับแต่ละ GSE จาก AA- ถึง A-;คะแนนความเสี่ยงต่อรัฐบาลจาก A+ ถึง A สำหรับ Fannie Mae และ AA- ถึง A สำหรับ Freddie Mac
22 สิงหาคม Moody ลดการจัดอันดับความแข็งแกร่งทางการเงินของธนาคารจาก B- ถึง D+ สำหรับแต่ละองค์กรและการจัดอันดับหุ้นที่ต้องการจาก A1 เป็น BAA3 สำหรับแต่ละองค์กร
26 สิงหาคมมาตรฐานและ Poors ลดการจัดอันดับหนี้รองจาก A- ถึง BBB+หุ้นบุริมสิทธิจาก A- ถึง BBB- และความเสี่ยงต่อการจัดอันดับของรัฐบาลจาก A ถึง A- สำหรับแต่ละองค์กร
5 กันยายน - สมาคมนายธนาคารจำนองรายงานความสูงเป็นประวัติการณ์ใหม่สำหรับการกระทำที่ผิดปกติตามฤดูกาลอัตราการเริ่มยึดสังหาริมทรัพย์และเปอร์เซ็นต์ของสินเชื่อในการยึดสังหาริมทรัพย์ซึ่งสอดคล้องกับแนวโน้มที่ระบุโดยกระบวนการสอบของเรา
ตลอดเดือนกรกฎาคมและสิงหาคมแรงกดดันอื่น ๆ กำลังติดตั้งซึ่งทำให้มันยากขึ้นเรื่อย ๆ สำหรับ Fannie Mae และ Freddie Mac เพื่อทำภารกิจให้สำเร็จ:
ความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นนำไปสู่การตรวจสอบหนี้ GSE ที่เพิ่มขึ้นรวมถึงนักลงทุนต่างชาติและหน่วยงานกำกับดูแลของพวกเขา
ธนาคารกลางหยุดซื้อและเริ่มขายหลักทรัพย์ขององค์กรยอดขายที่ค่อนข้างเล็กทำให้เกิดการเคลื่อนไหวของราคาขนาดใหญ่
แม้จะมีการจัดหาเงินทุนระยะเวลา 30 ปี แต่องค์กรก็ต้องพึ่งพาธนบัตรส่วนลดระยะสั้นโดยมีตราสารหนี้ที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่เพียงไม่กี่แห่งเท่านั้นแต่พวกเขามีหนี้ระยะยาว 89 พันล้านเหรียญสหรัฐในช่วงครึ่งหลังของปี 2551
การแพร่กระจายระหว่างหนี้ขององค์กรอาวุโสและผู้ด้อยสิทธิเพิ่มขึ้นจากคะแนนพื้นฐานน้อยกว่า 100 คะแนนในปลายเดือนมิถุนายนถึง 500 คะแนนพื้นฐานภายในปลายเดือนสิงหาคม
การแพร่กระจายระหว่างหุ้นบุริมสิทธิและคลังพุ่งขึ้นในต้นเดือนกรกฎาคมกลับมาอีกเล็กน้อยหลังจากประกาศกระทรวงการคลัง 13 กรกฎาคมจากนั้นก็ถูกแทงในเดือนสิงหาคม
นักวิเคราะห์หุ้นลดราคาเป้าหมายของพวกเขาอย่างมากสำหรับสต็อกองค์กรในกรณีหนึ่งจาก $ 45 เป็น $ 8 สำหรับ Freddie Mac และอีกหนึ่งจาก $ 48 ถึง $ 10 สำหรับ Fannie Mae
สื่อมวลชนการเก็งกำไรของการให้ความช่วยเหลือจากรัฐบาลนั้นบ่อยขึ้น
หลังจากความพยายามอย่างมากและการสื่อสารกับผู้เข้าร่วมการตลาดแต่ละ บริษัท รายงานไปยัง FHFA และคลังว่าไม่สามารถเข้าถึงตลาดทุนเพื่อหนุนตำแหน่งเงินทุนโดยไม่ต้องจัดหาเงินทุนการหารือของ FHFA และกระทรวงการคลังกับนายธนาคารเพื่อการลงทุนและนักลงทุนยืนยันข้อสรุปนี้
ในกรณีที่ไม่มีการเข้าถึงเมืองหลวงใหม่ทางเลือกเดียวที่เหลือให้กับ บริษัท คือการหยุดธุรกิจใหม่และกำจัดสินทรัพย์ในตลาดที่อ่อนแอนั่นจะเป็นหายนะสำหรับตลาดจำนองเนื่องจากอัตราการจำนองจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและในทางกลับกันหายนะสำหรับองค์กรเนื่องจากราคาหลักทรัพย์ของพวกเขาจะลดลงและการสูญเสียเครดิตจะเพิ่มขึ้น
ดังนั้นเพื่อที่จะฟื้นฟูความสมดุลระหว่างความปลอดภัยและความสมบูรณ์และภารกิจ FHFA ได้วาง Fannie Mae และ Freddie Mac ให้เป็นนักอนุรักษ์นั่นเป็นกระบวนการทางกฎหมายที่ออกแบบมาเพื่อรักษาเสถียรภาพสถาบันที่มีปัญหาโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อรักษาการดำเนินธุรกิจตามปกติและฟื้นฟูความปลอดภัยและความสมบูรณ์
FHFA ไม่ได้ดำเนินการนี้เบา ๆเราปรึกษากับประธานคณะกรรมการผู้ว่าการระบบ Federal Reserve, Ben Bernanke ซึ่งเป็นที่ปรึกษาของ FHFA ภายใต้กฎหมายใหม่นอกจากนี้เรายังปรึกษากับเลขานุการคลังไม่เพียง แต่เป็นสมาชิกคณะกรรมการกำกับดูแลของ FHFA แต่ยังสอดคล้องกับความสามารถของเขาภายใต้กฎหมายเพื่อจัดหาเงินทุนให้กับ GSEsพวกเขาทั้งคู่เห็นพ้องกับฉันว่าต้องมีการอนุรักษ์
FHFA จะทำหน้าที่เป็นผู้พิทักษ์เพื่อดำเนินงานองค์กรจนกว่าพวกเขาจะมีความเสถียรภาระผูกพันทางการเงินของกระทรวงการคลังซึ่งได้รับอนุญาตจากกฎหมายใหม่มีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการสร้างโครงสร้างการอนุรักษ์ที่ใช้งานได้
ดำเนินงาน Enterprises ใน Conservatorship
ให้ฉันหันไปหานักอนุรักษ์แม้ว่ามันจะเร็วมากสัญญาณแรกก็คือผู้อนุรักษ์มีผลกระทบเชิงบวกอย่างมากต่อตลาดจำนองการขาดความเชื่อมั่นส่งผลให้การแพร่กระจายอย่างต่อเนื่องระหว่างผลผลิตของ MBS และผลตอบแทนของหลักทรัพย์คลังซึ่งหมายความว่าแทบจะไม่มีอัตราดอกเบี้ยคลังลดลงอย่างมากในปีที่ผ่านมาได้ถูกส่งต่อไปยังตลาดจำนองยิ่งไปกว่านั้น Freddie Mac และ Fannie Mae เพื่อพยายามสร้างทุนอาจมีราคาและมาตรฐานเครดิตที่เข้มงวดเกินกว่าสิ่งที่จำเป็นสำหรับการจัดจำหน่ายที่ดีฉันยินดีที่จะบอกว่าสิ่งบ่งชี้ก่อนหน้านี้คือค่าใช้จ่ายในการระดมทุนขององค์กรได้ลดลงเช่นเดียวกับการแพร่กระจายของหลักทรัพย์จำนองดังที่แสดงไว้ในแผนภูมิที่แนบมาต้นทุนที่ต่ำกว่านี้ได้ถูกส่งไปยังผู้ซื้อบ้านโดยมีอัตราการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีต่ำกว่า 6 เปอร์เซ็นต์เป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนมกราคม
มีองค์ประกอบสำคัญหลายประการของการอนุรักษ์นี้:
ในวันแรกของธุรกิจนักอนุรักษ์เปิดขึ้นตามปกติมีเพียงการสนับสนุนที่แข็งแกร่งสำหรับผู้ถือ MBS หนี้อาวุโสและหนี้ด้อยสิทธิสอดคล้องกับข้อกำหนดของความช่วยเหลือทางการเงินของกระทรวงการคลังในอีก 15 เดือนข้างหน้าเราจะอนุญาตให้แต่ละ บริษัท เพิ่มพอร์ตการลงทุนสูงถึง 850 พันล้านดอลลาร์ก่อนที่จะต้องลดลงอย่างค่อยเป็นค่อยไปในพอร์ตการลงทุน 10 % ต่อปีนั่นน้อยกว่าอัตราการไหลบ่าของพวกเขาองค์กรได้รับอนุญาตให้เติบโตหนังสือ MBS รับประกันโดยไม่มีการ จำกัด ปริมาณ
ในฐานะผู้พิทักษ์ FHFA สันนิษฐานว่าพลังของคณะกรรมการและการจัดการอย่างไรก็ตามประธานเจ้าหน้าที่บริหารและคณะกรรมการใหม่จะมีอำนาจที่สำคัญฉันเลือกสมุนไพรอัลลิสันให้เป็นซีอีโอคนใหม่ของ Fannie Mae และ David Moffett ซีอีโอของ Freddie MacHerb เป็นประธานและประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการของ Merrill Lynch และในช่วงหกปีที่ผ่านมาประธานและซีอีโอของ TIAA-Crefเดวิดเป็นรองประธานและ CFO ของสหรัฐอเมริกา Bancorp ฉันขอขอบคุณความเต็มใจของชายสองคนนี้ที่จะทำงานที่ยากลำบากเหล่านี้ในช่วงเวลาที่ท้าทายเหล่านี้ค่าตอบแทนของพวกเขาจะต่ำกว่าซีอีโอขาออกอย่างมีนัยสำคัญ
แม้ว่าจะไม่จำเป็นในการอนุรักษ์ แต่บอร์ดใหม่ก็ถูกสร้างขึ้นเป็นเรื่องของการกำกับดูแลที่ดีมีการประกาศประธานที่ไม่ใช่ผู้บริหารใหม่เมื่อวานนี้Philip Laskawy อดีตประธานและซีอีโอของ Ernst and Young และผู้อำนวยการของ Loews Corporation, General Motors, Henry Schein, Inc. และ Discover Financial Services ได้ตกลงที่จะเป็นประธานของ Fannie MaeJohn Koskinen อดีตประธานและซีอีโอของ Palmieri Company ซึ่งเป็น บริษัท จัดการการฟื้นฟูองค์กรอดีตรองผู้อำนวยการฝ่ายบริหารของ OMB และผู้อำนวยการ American Capital Ltd. ได้ตกลงที่จะเป็นประธานของ Freddie Mac
ซีอีโอปัจจุบันจะจากไป แต่ได้ตกลงที่จะอยู่ต่อไปเพื่อช่วยในการเปลี่ยนแปลงสอดคล้องกับเจ้าหน้าที่ที่ได้รับใน Hera ฉันได้พิจารณาแล้วว่าจะไม่จ่ายเงินการชำระเงินแบบร่มชูชีพทองคำให้กับ CEO ที่ออกเดินทาง
FHFA ทำงานร่วมกับซีอีโอคนใหม่เพื่อสร้างโปรแกรมการเก็บรักษาพนักงานพวกเขาเห็นด้วยกับฉันว่าการทำงานกับทีมผู้บริหารและพนักงานในปัจจุบันเป็นสิ่งสำคัญมากที่จะสนับสนุนให้พวกเขาอยู่และดำเนินการปรับปรุงที่สำคัญต่อองค์กรต่อไป
กิจกรรมทางการเมืองทั้งหมด - รวมถึงการล็อบบี้ทั้งหมด - หยุดทันทีเราจะตรวจสอบกิจกรรมการกุศลเพื่อให้แน่ใจว่ามันสะท้อนภารกิจและสถานะของพวกเขา
เพื่อที่จะอนุรักษ์เงินทุนมากกว่า 2 พันล้านเหรียญสหรัฐทุกปีหุ้นสามัญและเงินปันผลหุ้นบุริมสิทธิถูกกำจัด แต่หุ้นทั่วไปและหุ้นบุริมสิทธิทั้งหมดจะยังคงโดดเด่นฉันรับรู้ว่าการสูญเสียรายได้เงินปันผลอาจส่งผลกระทบต่อนักลงทุนบางรายรวมถึงสถาบันการฝากเงินก่อนที่จะดำเนินการเราปรึกษากับหน่วยงานกำกับดูแลธนาคารและฉันเข้าใจว่าพวกเขากำลังทำงานกับสถาบันแต่ละแห่งภายใต้เขตอำนาจศาลของพวกเขาซึ่งอาจมีการลงทุนในหุ้นบุริมสิทธิ์ขององค์กรดังที่คุณทราบหุ้นบุริมสิทธิใด ๆ เป็นส่วนหนึ่งของบัญชีผู้ออกหลักทรัพย์ของ บริษัท และออกเพื่อดูดซับผลขาดทุนก่อนผู้ถือหนี้ดอกเบี้ยหนี้ด้อยสิทธิและการชำระเงินต้นจะยังคงดำเนินต่อไปแม้ว่าการทดสอบเงินทุนจะถูกละเมิด
ในที่สุดและที่สำคัญมากคือมีสภาพคล่องการลงทุน MBS และสิ่งอำนวยความสะดวกหุ้นบุริมสิทธิอาวุโสกับคลังสหรัฐอเมริกาซึ่งเลขานุการ Paulson กล่าวถึงเราเชื่อว่าสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้จะให้การสนับสนุนที่จำเป็นอย่างยิ่งกับ Freddie Mac และ Fannie Mae เพื่อทำภารกิจให้สำเร็จซึ่งสำคัญที่สุดคือสภาพคล่องของตลาดจำนองในแง่ของสิ่งอำนวยความสะดวกหุ้นบุริมสิทธิอาวุโสของ Treasury เราจะยังคงติดตามระดับเงินทุนอย่างใกล้ชิด แต่ข้อกำหนดด้านกฎระเบียบที่มีอยู่จะไม่ผูกพันในระหว่างการอนุรักษ์สิ่งอำนวยความสะดวกที่ต้องการอาวุโสสนับสนุนหนี้ทั้งในอดีตและอนาคตและการออก MBS ทั้งหมดจนกว่าเงื่อนไขของสิ่งอำนวยความสะดวกจะพอใจอย่างสมบูรณ์ในฐานะผู้ลงทะเบียน SEC องค์กรจะยังคงรายงานผลทางการเงินของพวกเขาต่อเนื่องทุกไตรมาส
สิ่งอำนวยความสะดวกด้านสภาพคล่องที่ปลอดภัยไม่เพียง แต่สำหรับ Fannie Mae และ Freddie Mac เท่านั้น แต่ยังรวมถึงธนาคารสินเชื่อบ้านของรัฐบาลกลาง 12 แห่งที่ FHFA ควบคุมด้วยธนาคารสินเชื่อบ้านของรัฐบาลกลางได้ดำเนินการอย่างน่าทึ่งในช่วงปีที่ผ่านมาเนื่องจากพวกเขามีรูปแบบธุรกิจที่แตกต่างจาก Fannie Mae และ Freddie Mac และโครงสร้างเงินทุนที่แตกต่างกันซึ่งเติบโตขึ้นเมื่อกิจกรรมการให้ยืมของพวกเขาเติบโตขึ้นพวกเขามีความรับผิดชอบร่วมกันและรุนแรงสำหรับภาระหนี้ของระบบธนาคารและทั้งหมด แต่หนึ่งใน 12 มีผลกำไรดังนั้นจึงไม่น่าเป็นไปได้ที่พวกเขาจะใช้สิ่งอำนวยความสะดวก
ตอนนี้ให้ฉันนำคุณทันสมัยเกี่ยวกับการกระทำของเราตั้งแต่วันที่ 7 กันยายนซีอีโอใหม่ได้รับการแนะนำให้รู้จักกับผู้บริหารระดับสูงขององค์กรในการประชุมแยกต่างหากที่สำนักงาน FHFA เมื่อวันอาทิตย์ที่ 7 กันยายนเพื่อสร้างความมั่นใจให้กับฝ่ายการเงินบนเว็บไซต์ของตนโดยเน้นว่าสัญญาที่มีอยู่ทั้งหมดกับองค์กรยังคงมีผลบังคับใช้องค์กรมีอำนาจในการทำสัญญาใหม่และการบังคับใช้สัญญาใหม่ดังกล่าวไม่ได้รับผลกระทบจากการแต่งตั้งผู้อนุรักษ์ฉันยังส่งคำแถลงให้พนักงานทั้งสององค์กรอธิบายถึงนักอนุรักษ์และจุดประสงค์ของการกระทำคือการช่วยฟื้นฟูความเชื่อมั่นในองค์กรเพิ่มความสามารถในการปฏิบัติตามภารกิจของพวกเขาและลดความเสี่ยงของระบบ
นับตั้งแต่องค์กรเปิดให้บริการสำหรับธุรกิจในวันที่ 8 กันยายนผู้ตรวจสอบ FHFA ได้รับการดำเนินการอย่างต่อเนื่องทั้งที่สำนักงานใหญ่ขององค์กรและสถานที่ของการดำเนินงานที่สำคัญอื่น ๆ เพื่อให้แน่ใจว่ามีการเปลี่ยนแปลงอย่างราบรื่นผู้ตรวจสอบ FHFA อยู่ที่นั่นเพื่อสร้างความมั่นใจให้กับพนักงานขององค์กรเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ทางธุรกิจตามวัตถุประสงค์ของการอนุรักษ์เพื่อบรรเทาความกลัวและกำจัดข่าวลือเพื่อให้ข้อมูลแก่พนักงานเพื่อสนับสนุนความต้องการของซีอีโอใหม่เมื่อพวกเขาคุ้นเคยกับองค์กรใหม่ของพวกเขาและเพื่อสื่อสารคำถามและปัญหาใด ๆ ที่ต้องการการแก้ไขกลับมาหาฉันในฐานะผู้อำนวยการ FHFA
ในช่วงระยะเวลาการอนุรักษ์ FHFA จะยังคงทำงานอย่างเร่งด่วนในกฎระเบียบจำนวนมากที่จำเป็นในการดำเนินการตามกฎหมายใหม่กฎระเบียบที่สำคัญบางประการจะเป็นมาตรฐานเงินทุนขั้นต่ำมาตรฐานความปลอดภัยและความสมบูรณ์ของพรูเด็นเชียลและข้อ จำกัด ของพอร์ตโฟลิโอมันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องดำเนินการตามกฎระเบียบเหล่านี้เพื่อให้นักลงทุนรายใหม่เข้าใจข้อเสนอการลงทุน
ที่อยู่อาศัยและภารกิจราคาไม่แพง
กฎหมายใหม่เป็นครั้งแรกที่เพิ่มที่อยู่อาศัยและการบังคับใช้ภารกิจที่เหมาะสมต่อความรับผิดชอบของหน่วยงานกำกับดูแลด้านความปลอดภัยและความมั่นคงในขณะที่ FHFA มีความรับผิดชอบเหล่านี้เพียงไม่กี่สัปดาห์พวกเขาได้รับการจัดอันดับให้เป็นหนึ่งในข้อกังวลที่เกิดขึ้นทันทีที่สุดของเราในการตัดสินใจที่จะนำวิสาหกิจมาสู่การอนุรักษ์ในระยะสั้นเหตุผลสำคัญในการเคลื่อนย้ายอย่างรวดเร็วแทนที่จะรออีกต่อไปคือความสามารถของ บริษัท ในการรับใช้ภารกิจของพวกเขาลดลงดังที่ฉันได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้การหยุดกิจกรรมทางธุรกิจใหม่และการปลดสินทรัพย์ไม่เป็นที่ยอมรับโดยเฉพาะอย่างยิ่งตามวัตถุประสงค์สาธารณะขององค์กร
ในขณะที่ บริษัท ดำเนินงานในการอนุรักษ์ฉันได้สั่งให้ซีอีโอใหม่แต่ละคนตรวจสอบมาตรฐานการจัดจำหน่ายและการกำหนดราคาพวกเขาเริ่มทำเช่นนั้นและฉันคาดหวังว่าการเปลี่ยนแปลงใด ๆ เพื่อสะท้อนกลยุทธ์ทางธุรกิจที่ปลอดภัยและเสียงและความใส่ใจในภารกิจขององค์กร
Fannie Mae และ Freddie Mac มีความสำคัญต่อตลาดรองสำหรับสินเชื่อหลายประเภทและการให้กู้ยืมแบบหลากหลายมีความสำคัญต่อภารกิจที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงขององค์กรฉันตั้งใจแน่วแน่ที่จะให้แน่ใจว่าในการอนุรักษ์ทั้งสององค์กรยังคงอุทิศตนและมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันในการให้กู้ยืมแบบ multifamilyฉันออกแถลงการณ์ถึงผลกระทบนี้เมื่อวันศุกร์ที่ผ่านมาเพื่อให้ผู้เข้าร่วมตลาดอาจได้รับการรับรองว่าองค์กรจะยังคงเป็นแหล่งที่มาของการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์และการจัดหาเงินทุนสำหรับสินเชื่อหลายราย
กฎหมายใหม่ได้จัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัย Trust เพื่อเพิ่มและรักษาอุปทานที่อยู่อาศัยให้เช่าสำหรับครอบครัวที่มีรายได้ต่ำและต่ำมากรวมถึงครอบครัวที่ไม่มีที่อยู่อาศัยและเพื่อเพิ่มความเป็นเจ้าของบ้านสำหรับครอบครัวที่มีรายได้ต่ำและต่ำมากฉันรับรู้ถึงความสำคัญของกองทุนที่อยู่อาศัย Trust ให้กับสมาชิกสภาคองเกรสหลายคนในระยะสั้นกองทุนเหล่านี้จะถูกใช้เพื่อเป็นทุนองค์ประกอบสำคัญของกฎหมายใหม่โปรแกรม FHA Hope for เจ้าของบ้านซึ่งจะได้รับทุนจากคลังหากองค์กรไม่ได้
สภาคองเกรสกำหนดให้ผู้อำนวยการ FHFA พิจารณาสถานการณ์เป็นประจำทุกปีซึ่งจะถูกระงับการจัดสรรดังกล่าวดังนั้นฉันตั้งใจที่จะทำการตัดสินใจนั้นหลังจากการตรวจสอบอย่างระมัดระวังและละเอียดถี่ถ้วนเกี่ยวกับเงื่อนไขที่มีอยู่
การบังคับใช้เป้าหมายที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงที่จัดตั้งขึ้นสำหรับรัฐสภาโดยสภาคองเกรสเมื่อความรับผิดชอบของ HUD ตอนนี้ขึ้นอยู่กับ FHFAในขณะที่ทำให้มั่นใจว่าสภาพคล่องในตลาดจำนองจำเป็นต้องได้รับความสนใจเป็นหลักในสัปดาห์และเดือนที่ผ่านมาทำให้มั่นใจได้ว่าผู้มีรายได้ต่ำและปานกลางและพื้นที่ที่ด้อยโอกาสสามารถเข้าถึงสินเชื่อจำนองราคาไม่แพงยังคงเป็นความรับผิดชอบที่สำคัญขององค์กรในระยะสั้นองค์กรจะถูกตั้งข้อหาว่าบรรลุเป้าหมายที่ทะเยอทะยานที่กำหนดโดย HUD ในปี 2004 หนึ่งปีที่ตลาดจำนองดูแตกต่างจากวันนี้ในปี 2550 พวกเขาพลาดสองส่วนย่อยจากการหารือของเรากับองค์กรมิสจะมีขนาดใหญ่ขึ้นในปี 2008 กับองค์กรในขณะนี้ในการอนุรักษ์แม้ว่าเป้าหมายเหล่านี้บางส่วนหรือทั้งหมดจะไม่สามารถบรรลุได้ฉันจะคาดหวังว่าแต่ละองค์กรจะพัฒนาและดำเนินการตามแผนการที่ทะเยอทะยานเพื่อสนับสนุนผู้กู้และตลาดที่กำหนดเป้าหมายตามเป้าหมาย
หากเราต้องจัดการกับปัญหาของการกระทำที่ผิดพลาดการจำนองวิธีการที่เป็นระบบในการปรับเปลี่ยนสินเชื่อเป็นสิ่งจำเป็นก่อนที่การกระทำของสัปดาห์ที่แล้วเราได้ขอให้ผู้ประกอบการอำนวยความสะดวกในโครงการปรับเปลี่ยนเงินกู้ที่ FDIC ได้ดำเนินการกับ Indymac Federalฉันคาดหวังว่าการทำงานอย่างต่อเนื่องเกี่ยวกับการปรับเปลี่ยนเงินกู้ที่ทำอยู่ที่นั่นและกับผู้ขายรายอื่นผู้ขายรายอื่นจะยังคงเป็นลำดับความสำคัญสูงสำหรับนักอนุรักษ์ทั้งสองเป็นเรื่องของธุรกิจที่ดีและเป็นเรื่องของการสนับสนุนภารกิจขององค์กร
ในที่สุดฉันยินดีที่จะรายงานว่า FHFA คาดว่าจะมีกฎระเบียบภายในวันที่ 1 ตุลาคมเพื่อดำเนินการตามมาตรา 1218 ของ Hera ซึ่งให้อำนาจชั่วคราวสำหรับธนาคารสินเชื่อบ้านของรัฐบาลกลางเพื่อใช้เงินอุดหนุนส่วนหนึ่งในโครงการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเพื่อรีไฟแนนซ์การจำนองสำหรับครอบครัวที่หรือต่ำกว่า 80 เปอร์เซ็นต์ของรายได้เฉลี่ยในพื้นที่ในแง่กว้างเราตั้งใจที่จะออกกฎระเบียบที่ใช้โปรแกรมนี้เพื่อให้สนับสนุนโครงการรีไฟแนนซ์ในโปรแกรม Hera Hope for Home-Home-Program โดยอนุญาตให้มีการระดมทุน AHP ของการเขียนหลักเพิ่มเติมหรือการชำระค่าใช้จ่ายในการปิดเราได้พูดคุยเกี่ยวกับความคิดริเริ่มนี้กับ FHA ซึ่งสนับสนุนโอกาสในการสนับสนุนเพิ่มเติมเกี่ยวกับความคิดริเริ่มนี้
บทสรุป
การตัดสินใจแต่งตั้งผู้พิทักษ์สำหรับแต่ละองค์กรเป็นสิ่งที่ยากสำหรับสมาชิกทีม FHFA ที่ทำงานอย่างหนักเพื่อช่วยให้องค์กรยังคงเป็นซัพพลายเออร์ที่แข็งแกร่งของการสนับสนุนตลาดจำนองรองน่าเสียดายที่การทำงานอย่างหนักและการทำงานอย่างหนักทั้งหมดโดยทีม FHFA และผู้จัดการและพนักงานขององค์กรไม่เพียงพอที่จะชดเชยผลที่ตามมาของความต้องการเงินทุนโบราณและความวุ่นวายในตลาดที่อยู่อาศัยConservatorship จะให้เวลาแก่องค์กรในการสร้างความคืบหน้าไปแล้วเพื่อจัดการกับการพัฒนาข้อกังวลเมื่อเร็ว ๆ นี้และในที่สุดเพื่อคืนค่าสมดุลระหว่างความปลอดภัยและความมั่นคงและความมั่นคงของตลาดที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและสภาพคล่องฉันต้องการขอบคุณพนักงาน FHFA สำหรับการทำงานของพวกเขาในระหว่างกระบวนการกำกับดูแลที่เข้มข้นนี้พวกเขาเป็นตัวแทนที่ดีที่สุดในการบริการสาธารณะ
ฉันยังรับรู้ว่าพนักงานหลายคนในแต่ละ บริษัท ทำงานอย่างหนักตลอดหลายปีที่ผ่านมาและตลอดปีที่ผ่านมาของความผันผวนของตลาดพนักงานสูญเสียการออมส่วนบุคคลอันเป็นผลมาจากการลดลงในราคาหุ้นของ บริษัท และพวกเขาทำงานและทำงานต่อไปนานหลายชั่วโมงในการเผชิญกับความไม่แน่นอนสำหรับพวกเขาฉันกล่าวขอบคุณและจำนำว่าในฐานะนักอนุรักษ์เราแบ่งปันเป้าหมายร่วมกันในการทำให้ บริษัท ของคุณมีเสถียรภาพในขณะที่มั่นใจว่ามันยังคงให้บริการสาธารณะเพื่อให้มีความมั่นคงสภาพคล่องและความสามารถในการจ่ายให้กับตลาดจำนอง
การทำงานร่วมกันเราสามารถทำหน้าที่ฟื้นฟูความเชื่อมั่นในองค์กรและด้วยกฎหมายใหม่ที่คุณให้ไว้สร้างอนาคตที่แข็งแกร่งและปลอดภัยยิ่งขึ้นสำหรับตลาดจำนองเจ้าของบ้านและผู้เช่าในอเมริกา
ขอบคุณฉันยินดีที่จะตอบคำถามใด ๆ ที่คุณมี
ผู้ติดต่อ-
Corinne Russell (202) 649-3032 / Stefanie Johnson (202) 649-3030
